Detrás de casi cualquier operación sobre un inmueble o un terreno hay una capa normativa que determina qué se puede hacer, en qué condiciones y con qué consecuencias si no se cumple. Las licencias de obra o actividad, los plazos de prescripción de infracciones, la calificación del suelo o las cargas urbanísticas de una actuación no son cuestiones menores: condicionan la viabilidad de los proyectos, el valor de los activos y la exposición al riesgo de quien los promueve o adquiere.

Acompañamos a particulares, empresas y promotores en todos los aspectos del derecho urbanístico: desde la tramitación de licencias hasta la defensa frente a expedientes de disciplina, pasando por el análisis de planeamiento y la gestión del suelo.

• Licencias y autorizaciones: Tramitación y supervisión jurídica de licencias de obra, actividad y funcionamiento: primera ocupación, cambio de uso, obras de reforma y ampliación.
• Planeamiento urbanístico: Interpretación, modificación y desarrollo de planes generales, parciales y especiales; alegaciones en procedimientos de tramitación.
• Gestión del suelo: Desarrollo urbanístico, convenios urbanísticos, proyectos de reparcelación, expropiaciones y juntas de compensación.
• Disciplina urbanística: Defensa en expedientes sancionadores, impugnación de órdenes de restauración, análisis de prescripción de infracciones y procesos de legalización.
• Inversiones y proyectos inmobiliarios: Análisis de viabilidad jurídica y urbanística, acompañamiento en operaciones de desarrollo urbano y detección de cargas y limitaciones.

El derecho urbanístico no es únicamente normativo: es también procedimental. Una misma situación puede tener salidas muy distintas según en qué fase del expediente se interviene, qué actos han adquirido firmeza y qué plazos siguen abiertos. La prescripción de infracciones, por ejemplo, no extingue automáticamente la facultad de la Administración para actuar en todos los supuestos: requiere un análisis preciso de la fecha de terminación de las obras, el tipo de infracción y la normativa aplicable en el momento en que se cometió.

Ese análisis previo es lo que permite evaluar con rigor qué opciones reales tiene quien se enfrenta a un expediente de disciplina o quiere determinar la situación jurídica de un inmueble antes de adquirirlo.

Si su empresa o proyecto necesita revisar la situación urbanística de un inmueble, tramitar una licencia o responder a un expediente de disciplina, podemos ayudarle a conocer su posición real y a actuar con criterio desde el primer momento.