Adquirir un inmueble, incorporarlo a una cartera de inversión o desarrollar una promoción sobre un terreno son decisiones que comprometen recursos significativos durante un periodo largo. El riesgo jurídico en estas operaciones rara vez está en lo evidente: los problemas graves suelen estar en la situación urbanística del activo, en cargas no inscritas, en contingencias contractuales que no se detectaron a tiempo o en limitaciones que el vendedor no reveló y el comprador no verificó. Una due diligence bien ejecutada no es un trámite formal: es el instrumento que permite decidir con información completa.

Asesoramos a particulares, inversores y promotores en operaciones inmobiliarias de toda complejidad: desde la revisión jurídica previa a la firma hasta la resolución de conflictos derivados de la ejecución contractual o de la situación urbanística del activo.

• Due diligence inmobiliaria: Análisis jurídico integral del activo antes de la adquisición: situación urbanística, cargas registrales, licencias, expedientes abiertos y contingencias contractuales.
• Compraventa de inmuebles: Revisión y negociación de contratos de arras, redacción y revisión de escrituras y acompañamiento en el proceso de cierre de la operación.
• Arrendamientos: Redacción y revisión de contratos de arrendamiento urbano y de uso distinto al de vivienda; resolución de conflictos y reclamaciones.
• Urbanismo y promoción: Análisis de viabilidad urbanística de terrenos, tramitación de licencias, cumplimiento normativo en promociones y relaciones con la Administración.
• Resolución de conflictos: Representación en procedimientos judiciales y extrajudiciales derivados de disputas en operaciones inmobiliarias: nulidad contractual, incumplimientos, vicios ocultos y reclamaciones frente a promotores.

La revisión jurídica de un activo inmobiliario requiere ir más allá del Registro de la Propiedad. Una nota simple informa sobre cargas inscritas, pero no sobre un expediente de disciplina urbanística en tramitación, ni sobre si las obras ejecutadas tienen licencia vigente, ni sobre si la clasificación del suelo permite el uso previsto o si hay una modificación de planeamiento en curso que puede afectar al valor del activo. Esa capa de análisis —urbanística, administrativa y registral combinadas— es la que permite evaluar con rigor lo que se está adquiriendo y, en su caso, negociar con información real sobre el estado jurídico del bien.

Si está valorando la adquisición de un inmueble o un terreno y quiere revisar su situación jurídica antes de comprometerse, o si tiene un conflicto derivado de una operación ya cerrada, podemos ayudarle a analizar el activo con criterio y a tomar decisiones con la información que necesita.